Dans la propriété par étages, le toit appartient à la communauté – une installation solaire nécessite par conséquent une décision de l’assemblée des propriétaires d’étages. Quelle majorité est nécessaire dépend du classement juridique de la mesure et du règlement. Les projets couronnés de succès se décident rarement sur la technique, mais sur la préparation : variantes propres, répartition claire des coûts selon les quotes-parts et un modèle réfléchi pour la répartition du courant – la plupart du temps RCP ou RCPv. (État : juillet 2026)
L’essentiel en bref
- Le toit est une partie commune – aucun propriétaire d’étages ne peut construire seul une installation dessus.
- Il faut une décision de l’assemblée ; la majorité requise dépend du classement et du règlement.
- Coûts et rendements suivent en règle générale les quotes-parts – ou un règlement décidé spécialement.
- Pour la répartition de l’électricité aux parties, le RCPv est souvent l’ouvre-porte : pas de transformation de mesure, bas obstacle d’entrée.
- De la subvention il y en a comme pour chaque toit – rétribution unique de la Confédération, dans la ville de Zurich depuis août 2026 en plus la contribution de la ville ; la demande est posée par la communauté.
- Le fonds de rénovation peut porter le financement – quand la décision le prévoit.
À qui appartient le toit – et qui décide ?
La situation de départ est dans la propriété par étages toujours la même : Votre appartement vous appartient en droit exclusif – mais toit, façade et enveloppe du bâtiment sont des parties communes. Personne ne peut sur le toit commun ériger une installation solaire en faisant cavalier seul, même pas « seulement au-dessus du propre appartement ». La voie passe impérativement par la communauté : un point à l’ordre du jour, une discussion, une décision de l’assemblée.
Quelle majorité il faut, est la question juridique centrale – et elle dépend de comment la mesure est classée. La loi échelonne les mesures de construction selon leur nature (de nécessaire à utile jusqu’à luxueux), avec des quorums différents ; s’y ajoute le règlement de la propre communauté, qui peut contenir de propres règles. Une installation solaire est en cela régulièrement discutée comme mesure utile – le classement concret et la majorité nécessaire doivent cependant être clarifiés pour chaque communauté individuellement, idéalement avec l’administration et en cas de doute avec accompagnement juridique. Ne vous fiez pas aux affirmations globales d’Internet – même pas à celles-ci : Le classement est l’affaire de chaque cas isolé.
Pour la pratique plus important que la théorie des quorums est l’expérience : Des projets bien préparés trouvent leur majorité. Ce sont rarement les modules qui sont contestés – contestées sont les questions non clarifiées de coûts et d’utilité.
Comment coûts, rendements et électricité sont-ils répartis ?
Trois questions de répartition, qui doivent être répondues avant l’assemblée – pas après :
Les coûts
Les investissements communs suivent en principe les quotes-parts, pour autant que le règlement ou la décision ne prévoient pas autre chose. Une source de financement attractive est le fonds de rénovation – l’installation est un investissement dans l’enveloppe de bâtiment commune, et là où le fonds est bien doté, le projet se laisse maîtriser sans appels de fonds supplémentaires. Si le fonds a le droit et doit être utilisé pour cela, fait partie de la décision.
Les rendements
Rémunération d’injection et recettes d’électricité coulent vers la communauté et sont réparties selon la même clé que les coûts – la logique correspond à ce que l’article sur la rémunération des surplus du RCP décrit : Celui qui investit, reçoit les rendements ; proprement réglé dans la convention, avant que l’installation ne marche.
L’électricité : RCP ou RCPv dans la propriété par étages
Pour que les parties puissent utiliser l’électricité solaire directement, il faut un modèle de répartition – dans la maison à plusieurs parties cela s’appelle RCP ou RCPv. Pour des communautés de propriétaires d’étages, le RCPv est souvent l’ouvre-porte : Il ne nécessite pas de transformation de mesure, donc pas d’intervention de construction qui devrait être co-décidée – le gestionnaire de réseau décompte virtuellement. Cela abaisse l’obstacle d’entrée de l’assemblée de manière perceptible ; l'article sur le RCPv explique les détails. Si plus tard un stockage commun s’y ajoute, les réflexions de l’article Stockage dans l’immeuble d’habitation collectif s’appliquent.
| Question de répartition | Principe | Où c’est réglé |
|---|---|---|
| Coûts d’investissement | selon quotes-parts (ou décision) | Règlement + Décision |
| Rendements (Injection) | analogue répartition des coûts | Convention RCP/d’utilisation |
| Courant aux parties | RCP ou RCPv | Choix du modèle + Convention |
| Financement | Fonds de rénovation ou répartition | Décision |
Orientation, État : juillet 2026 – pas de conseil juridique. Ce qui fait foi, ce sont la loi, votre règlement et les décisions de votre communauté.
Quelle subvention y a-t-il pour une installation de PPE ?
Pour une installation commune les mêmes sources de subvention s’appliquent que pour chaque autre toit – avec une différence : Les demandes passent par la communauté, dans la pratique via l’administration, et font par conséquent partie de la décision. La contribution coule vers la communauté et réduit l’investissement à porter en commun.
- Rétribution unique de la Confédération : Les installations sous 100 kWc tombent sous la PRU. La contribution de puissance se situe à environ CHF 360 par kWc jusqu’à 30 kWc et environ CHF 300 par kWc pour la partie d’installation au-dessus (sur toiture ; intégré à la toiture environ CHF 400 par kWc), à chaque fois plus contribution de base ; la demande est déposée après la mise en service via Pronovo. Détails : Rétribution unique et PRU ou GRU ?.
- Ville de Zurich : Depuis le 1er août 2026 s’applique une contribution de base de CHF 5'000 plus CHF 450 par kWc jusqu’à 30 kWc (au-dessus échelonné plus bas), à cela CHF 3'000 de forfait pour des installations soumises à autorisation – et pour la première fois une contribution aux stockages par batterie (CHF 1'000 plus CHF 100 par kWh). Détails : Subvention ville de Zurich et Subvention stockage ville de Zurich.
- Canton et commune : Le canton de Zurich ne paie pas de subvention PV couvrant tout le territoire – l’Argovie, la Thurgovie, Schaffhouse et Schwyz non plus d’ailleurs ; quelques communes ajoutent quelque chose, vérifiable à l’adresse exacte via le conseiller subvention communale. La ville de Zoug subventionne des installations sur toiture de manière analogue à la rétribution unique (au maximum CHF 5'000) et des stockages par batterie dès 6 kWh avec 20 pour cent des coûts.
Valeurs indicatives, État : août 2026 – les taux sont adaptés annuellement ; les publications actuelles de Pronovo, de la ville et du canton sont engageantes.
Comment le projet passe-t-il à travers l’assemblée ?
Avec une préparation, qui mérite son nom – les toujours mêmes facteurs de succès de la pratique :
1. Informer tôt au lieu de prendre de court. Un projet, qui apparaît pour la première fois comme proposition de décision, éveille la résistance. Mieux : un tour d’information avant l’assemblée – chercher la situation des intérêts, collecter des questions, prendre les sceptiques au sérieux. 2. Variantes au lieu de Tout-ou-Rien. Une petite et une pleine occupation, avec et sans modèle de répartition, chacune avec des coûts par partie selon la quote-part. Celui qui peut choisir, approuve plus facilement. 3. Répondre à la question de l’argent par partie. Non pas « l’installation coûte X », mais « pour votre quote-part 82/1000 cela signifie Y, financé du fonds » – c’est le chiffre que chaque propriétaire veut savoir. 4. Administration et dossier de chiffres. Une administration qui comprend et porte le projet, plus une offre qui résiste aux questions de l’assemblée : pronostic de rendement, entretien, compétences, comparaison de modèle RCP/RCPv. 5. Formuler proprement la décision. Qu’est-ce qui est décidé exactement – installation, financement, modèle de répartition, convention ? Une proposition précise évite que l’assemblée n’échoue sur des questions de forme.
Que l’effort en vaille la peine, le calcul inverse le montre : Le toit commun est souvent grand, la consommation commune à travers le mélange des ménages élevée – les immeubles en propriété par étages sont économiquement souvent de meilleurs sites solaires que les maisons individuelles. L’obstacle n’est pas la technique et pas l’argent – c’est la voie vers la décision. Et celle-ci est planifiable.
Quel offreur convient pour une installation solaire dans la propriété par étages ?
Dans la maison individuelle, un offreur doit convaincre une personne. Dans la propriété par étages, il convainc toute une assemblée – et l’administration, qui encadre le projet ensuite. C’est pourquoi lors du choix, d’autres points comptent que le prix par module :
- Documents appropriés pour l’assemblée : Variantes avec coûts par quote-part, une proposition de financement et un projet pour la proposition de décision – préparés de telle sorte que l’administration puisse mettre l’affaire à l’ordre du jour.
- Expérience avec RCP et RCPv : Concept de mesure, clarification auprès du gestionnaire de réseau et le décompte ultérieur parmi les parties. Demandez, si l’offreur a déjà mis en œuvre un modèle de répartition et pas seulement planifié.
- Installation électrique dans la maison à plusieurs parties : Raccordement à la distribution de compteurs existante, en cas de besoin transformation de la mesure. Pour cela l’entreprise exécutante a besoin d’une autorisation d’installer de l’IFICF (art. 14 OIBT) – vérifiable dans le répertoire public.
- Un interlocuteur au-delà de la construction : Qui est compétent après la mise en service pour les dérangements, le monitoring et les questions de l’administration ? Lors d’installations communes, une compétence non clarifiée est le point faible le plus fréquent.
- Références dans la propriété par étages : Une installation sur une maison individuelle dit peu, si un offreur peut accompagner un processus de décision. Faites-vous nommer une installation commune comparable.
Tiré de nos projets dans la région de Zurich : À Fällanden nous avons réalisé en 2023 et 2024 deux installations dans la propriété par étages – 74,5 kWc au Sagiwäg et 36,5 kWc à la Toktergasse, les deux avec RCP et optimisation de l’autoconsommation (plus à ce sujet : Installation solaire à Fällanden). À Uitikon, une installation de 26,9 kWc avec des modules bifaciaux est entrée en service en 2026 sur le toit plat d’un immeuble d’habitation collectif d’une communauté de copropriétaires. Données clés et images se trouvent sous Projets. Comme entreprise spécialisée exécutante nous prenons en charge nous-mêmes la planification, le montage et le raccordement électrique ; comment nous accompagnons des immeubles d’habitation collectifs et des communautés, la page Photovoltaïque pour immeubles d’habitation collectifs et commerce le décrit.
Les projets PPE n’échouent dans notre expérience presque jamais à cause du non de l’assemblée – ils échouent avant, parce que personne ne prépare proprement la demande. Notre procédé éprouvé dans la région de Zurich : Nous livrons à la partie ayant pris l’initiative ou à l’administration un dossier approprié pour l’assemblée – deux variantes, coûts par quote-part, demande RCPv déjà posée auprès du gestionnaire de réseau, modèle de décision pour la formulation. À l’assemblée même, nous répondons aux questions techniques, afin que la discussion reste aux vrais sujets : Argent, répartition, compétence. Avec cette préparation, nous avons vécu des assemblées qui ont décidé à l’unanimité après vingt minutes – et cela avec des communautés qui voulaient avant pendant des années « en parler une fois ».
Questions fréquentes
Puis-je construire en tant que propriétaire d’étage individuel une installation « seulement pour moi » ?
Sur le toit commun, pas sans décision – le toit appartient à tous, aussi la partie au-dessus de votre appartement. Envisageables sont des cas particuliers via une attribution d’utilisation exclusive, mais même celle-ci a besoin de la communauté. La voie réaliste est le projet commun – c’est la plupart du temps aussi la plus économique.
Quelle majorité nécessite la décision solaire ?
Cela dépend du classement juridique de la mesure et de votre règlement – des réponses globales sont ici peu sérieuses. Clarifiez le quorum avant l’assemblée avec l’administration, en cas de doute avec un soutien juridique, et formulez la demande de manière correspondante. L’expérience montre que des projets bien préparés trouvent leur majorité.
Pouvons-nous utiliser le fonds de rénovation pour l’installation solaire ?
Le fonds sert à la rénovation et à l’entretien des parties communes – une installation sur le toit commun peut tomber dans ce but, l’utilisation fait cependant expressément partie de la décision. Si votre règlement prévoit quelque chose de particulier, l’administration le vérifie. Proprement décidé, le fonds est souvent la voie de financement la plus élégante.
Qu’en est-il des propriétaires qui ne veulent pas participer ?
Lors de la décision, le principe de la majorité s’applique – une mesure commune décidée est portée par tous selon la quote-part. Lors du soutirage de courant, plus de flexibilité est possible : Des modèles comme le RCPv peuvent régler la participation, sans que chaque partie ne doive soutirer du courant solaire. Ce sont exactement de telles questions qui vont dans la convention.
Qui exploite l’installation après ?
La communauté – pratiquement délégué à l’administration ou un prestataire, de manière analogue au reste de la technique du bâtiment. Monitoring, décompte du modèle de répartition et entretien demandent à être attribués ; l’article sur le RCP dans l’immeuble d’habitation collectif décrit les voies de décompte. Une compétence non clarifiée est la faiblesse d’exploitation la plus fréquente – et la plus facilement évitable.
Conseil initial gratuit
Projet PPE ? Nous livrons le dossier approprié pour l’assemblée.
Variantes avec coûts par quote-part, clarification RCPv auprès du gestionnaire de réseau, modèle de décision – et sur demande nous répondons aux questions techniques directement à votre assemblée. La structure d’un tel dossier, vous pouvez la parcourir au préalable vous-même : notre dossier de décision pour l’assemblée des copropriétaires est gratuit et directement remplissable.
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Entreprise spécialisée certifiée Swissolar · autorisation d’installer de l’IFICF (art. 14 OIBT) · à Zurich depuis 2017 · plus de 150 installations réalisées · réponse personnelle de l’entreprise spécialisée, pas de centre d’appels
Sources : Pronovo/OEneR Annexe 2.1 (Rétribution unique, État août 2026), Programme de subvention de la ville de Zurich (depuis 1.8.2026), programmes de subvention cantonaux 2026, CC (Propriété par étages, mesures de construction), Pratique de règlements et d’assemblées, valeurs empiriques de projets PPE de la ecoEn Sàrl, région de Zurich. Pas de conseil juridique – ce qui fait foi ce sont la loi, votre règlement et l’évaluation juridique au cas par cas.
Dernière mise à jour : 9 juillet 2026 · Auteur : Rédaction ecoEn
