Installations solaires pour immeubles d’habitation collectifs, PPE et RCP à Zurich

Construit, pas seulement promis

Quatre véritables grands projets avec leurs caractéristiques – pas d’images d’illustration :

Grand projet PPE, Fällanden

• plus de 100 kWc · 274 modules · 2 bâtiments
• RCP avec optimisation de l’autoconsommation · Électromobilité avec gestion de charge
• Mise en service en 2023/2024

Aérodrome de vol à voile de Winterthour

• 89,6 kWc · 224 modules
• Orientation est-ouest sur un toit industriel
• Mise en service en 2022

Agriculture avec RCP, Schneisingen AG

• 36,45 kWc · 90 modules
• RCP avec mesure privée
• Mise en service en 2024

RCP sur deux maisons, Wiesendangen

• 44,15 kWc · 109 modules
• RCP avec 4 compteurs privés
• Mise en service en 2023

Toutes les installations réalisées avec leurs données de base : Projets & références.

Références par zone de réseau : ewz, EKZ et services industriels communaux

Qui alimente un immeuble d’habitation collectif en électricité solaire dans le canton de Zurich a affaire à un distributeur différent selon la commune : ewz en ville de Zurich, les EKZ dans de nombreuses communes, ainsi que des services industriels communaux comme les Werke Fällanden. La demande de raccordement, l’annonce du RCP et les modèles de facturation proposés diffèrent d’un distributeur à l’autre. Nous avons annoncé et mis en service des installations sur des immeubles d’habitation collectifs, en propriété par étages et avec RCP dans toutes ces zones de réseau :

Sélection d’installations réalisées par ecoEn, avec les données clés des procès-verbaux de réception ; photos et autres installations sous Projets & références. État : novembre 2026.

Voici comment votre projet arrive à la décision – et sur le toit

1. Analyse de potentiel. Toit, raccordement domestique et profils de consommation – nous calculons ce que le toit peut fournir et ce que cela coûte.
2. Documents prêts pour décision. Rapport technique, offre avec une répartition claire des coûts et deux variantes de financement – préparés pour l’administration et l’assemblée des propriétaires.
3. Clarifier le modèle d’exploitation. RCP, RCP virtuel (vZEV) ou injection totale – avec une comparaison honnête de ce qui convient à votre immeuble.
4. Autorisation & subventions. Procédure d’annonce ou demande de permis de construire, demandes de subvention obligatoirement avant le début des travaux – nous respectons l’ordre des étapes.
5. Installation. Montage, travaux électriques, annonce au réseau, réception – coordonné avec l’administration et les habitants.
6. Exploitation & facturation. Monitoring mis en place, la solution de facturation appropriée configurée selon le projet, les responsabilités réglées par écrit.

Propriété par étages (PPE) : La décision fait la moitié de l’installation

Dans une PPE, les projets solaires échouent rarement pour des raisons techniques – ils échouent lors de l’assemblée. Pour une installation PV commune, il faut généralement la majorité de tous les copropriétaires représentant en même temps la plus grande part des quotes-parts. C’est exactement pour cela que nous fournissons la base : des documents compréhensibles, une répartition transparente des coûts et des réponses aux questions qui surgiront lors de l’assemblée. Comment fonctionne en détail le processus de décision : Installation solaire dans la propriété par étages.

RCP et vZEV : Vendre l’électricité solaire à ses propres parties

L’électricité solaire du toit commun a le plus de valeur lorsqu’elle reste dans la maison : au sein du regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP), les parties consomment l’électricité directement – à un tarif attractif pour les locataires et rentable pour les propriétaires. Nous avons construit des installations RCP avec mesure privée et connaissons les deux voies : le RCP classique avec ses propres compteurs et le vZEV virtuel via les compteurs intelligents (Smart Meters) du gestionnaire de réseau – souvent l’entrée en matière la plus simple pour les bâtiments existants. Nous configurons la solution de facturation appropriée en fonction du projet – adaptée à la taille et à l’administration de l’immeuble : dans la zone ewz par exemple le modèle de facturation ewz.solarsplit, avec lequel ewz facture l’électricité solaire directement aux ménages, pour le RCP classique avec compteurs privés une facturation par la gérance ou un prestataire. Les rôles sont réglés par écrit avant la construction. Quel modèle convient à votre immeuble : RCP, vZEV ou CEL ?

Depuis janvier 2026 s’y ajoute la communauté électrique locale : le surplus de courant solaire peut être vendu aux voisins au sein de la commune via le réseau public. Nous clarifions ce que votre gestionnaire de réseau propose à cet effet, dimensionnons l’installation pour le surplus et accompagnons l’inscription. Contexte : La CEL expliquée.

À partir de 150 kW : Pourquoi l’autoconsommation et le RCP en valent encore plus la peine

Un détail qui est souvent négligé avec les grands toits : la rétribution minimale garantie par la loi pour la reprise ne s’applique que jusqu’à une puissance d’installation de 150 kW. Au-delà, la limite inférieure disparaît – la rémunération suit directement le prix de marché de référence trimestriel, sans filet de sécurité vers le bas. Certains gestionnaires de réseau le mentionnent désormais explicitement.

Prix de marché de référence selon l’OFEN (art. 15 OEne), état T2 2026 – fluctue trimestriellement et n’est pas une valeur fixe pour votre installation. Détails et méthode de calcul : Aperçu des tarifs de reprise en Suisse.

En fin de compte, une grande installation rapporte tendanciellement moins par kilowattheure qu’une petite dès qu’elle dépasse les 150 kW – précisément là où le plus d’électricité est produit. Pour les toits de l’artisanat, des entreprises et des immeubles d’habitation collectifs, cela signifie que le levier économique ne réside pas principalement dans l’injection, mais dans l’autoconsommation décrite ci-dessus et le RCP.

Combien coûte une grande installation ?

Pour les grands toits, le prix par kilowatt baisse considérablement – la dégressivité en fonction de la taille est l’atout économique de chaque installation pour immeuble d’habitation collectif ou à usage commercial :

Valeurs indicatives selon les données du marché suisse publiées, état : juillet 2026, installation complète, sans batterie de stockage, avant subventions ; c’est l’offre spécifique au projet après analyse de potentiel qui fait foi. La subvention fédérale (rétribution unique Pronovo) et d’éventuelles contributions communales sont à déduire ; pour les installations sans autoconsommation, la RU élevée (HEIV) peut être intéressante.

À cela s’ajoutent selon l’objet : échafaudage/protection contre les chutes, adaptations sur la distribution principale, technique de mesure RCP et – pour les toits plus anciens – la question de l'assainissement du toit avant l’installation. Ces positions doivent figurer individuellement dans l’offre et non dans un forfait. Et pour les objets où un financement externe doit être examiné : Comparaison entre achat, location ou contracting.

Pour les entreprises sans usage d’habitation, nous avons nos propres guides avec des exemples de calcul : Installation solaire pour les arts et métiers et les PME, Photovoltaïque sur un toit industriel, Installation solaire pour entrepôts frigorifiques, Photovoltaïque au-dessus du parking de l’entreprise et Installation solaire dans l’agriculture – et pour le financement Achat, leasing, contracting ou location de toit du point de vue de l’entreprise.

Deuxième usage pour le toit : Infrastructure de recharge pour les collaborateurs et les locataires

Un grand toit dessert souvent plus que la simple électricité du bâtiment : les parkings d’entreprise et les parkings souterrains des immeubles d’habitation collectifs sont naturellement le deuxième consommateur. Nous planifions directement l’infrastructure de recharge – de la Wallbox individuelle jusqu’à la gestion de charge pour plusieurs points de recharge sur le même raccordement domestique.

Pour la propriété par étages et les gérances, nous fournissons l’offre complète : concept de recharge pour toutes les places, proposition de décision pour l’assemblée, documents pour la demande de subvention du parking, installation de base avec gestion de la charge, puis les différentes bornes selon les besoins.

• Électrifier les parkings d’entreprise
• Wallbox dans un immeuble d’habitation collectif & propriété par étages (PPE)
• Wallbox en tant que locataire : Droits & procédure
• Gestion de la charge : piloter plusieurs points de recharge
• Facturer l’électricité de recharge : Immeuble d’habitation collectif & employeur
• Carport solaire avec borne de recharge

Stockage commercial : écrêter les pointes de charge plutôt que payer la puissance

De nombreuses entreprises paient les coûts de réseau en fonction de la puissance quart-horaire la plus élevée. Une batterie qui absorbe les pointes courtes réduit ce poste et, avec l’installation solaire, également l’énergie soutirée du réseau. Seule votre courbe de charge montre si cela est rentable : nous analysons les données au pas de 15 minutes, calculons avec votre fiche tarifaire et établissons une offre indépendante des fabricants – ou vous le déconseillons si un échelonnement des consommateurs apporte davantage. Cela vaut aussi pour les exploitations agricoles avec refroidissement, ventilation ou séchage. Déroulement et logique de calcul : Stockage commercial et peak shaving.

Installation existante sans suivi ?

Les gérances reprennent souvent des immeubles équipés d’une installation solaire dont l’installateur n’est plus joignable ou a fait faillite. Nous assurons le service, les réparations, le remplacement de l’onduleur et le monitoring également pour ces installations tierces, en commençant par un état des lieux. Plus d’informations : Service pour installations solaires existantes.

Ce qui est inclus dans notre offre – et ce qui ne l’est pas

La préoccupation la plus fréquente avant de signer n’est pas le prix, mais la question de savoir ce qui s’ajoutera à la fin. C’est pourquoi nous indiquons les deux.

Inclus : planification et dimensionnement, matériel (modules, onduleurs, système de montage, câblage), échafaudage, montage, raccordement électrique par notre propre entreprise spécialisée, mise en service et mesure, inscription auprès du gestionnaire de réseau ainsi que la demande de subvention – que nous déposons pour vous.

Indiqué séparément : ce qui s’ajoute au cas par cas figure dans une position distincte de l’offre et non dans une position globale. Le cas le plus fréquent : si la distribution de comptage existante – la boîte à fusibles – n’est pas adaptée à l’installation et doit être modifiée, nous la facturons séparément. S’y ajoutent, selon l’objet, des émoluments officiels et des prestations à la charge du maître d’ouvrage.

Paiement par étapes, lié à l’avancement du projet. Selon nos CG, il s’agit de 30 % à la passation de la commande, 50 % à la livraison des composants principaux et 20 % après la mise en service et la réception. Nous convenons de conditions divergentes en fonction du projet ; c’est toujours le règlement figurant dans votre offre qui fait foi.

Qui répond de quoi

Après les faillites d’entreprises dans la branche solaire suisse, c’est la question qui compte à la fin – et elle appelle trois réponses différentes :

• La garantie produit et la garantie de performance incombent au fabricant des modules, de l’onduleur et de la batterie de stockage. Une garantie du fabricant n’est solide que dans la mesure où le fabricant qui en est l’auteur l’est aussi – c’est pourquoi, lors du choix du produit, la possibilité de joindre quelqu’un en cas d’urgence est un critère pour nous.
• La garantie d’installation nous incombe : montage, travaux électriques, mise en service. C’est la partie que nous assumons directement.
• Responsabilité civile d’entreprise : en tant qu’entreprise d’installation, nous avons une assurance responsabilité civile.

En cas de dérangement, vous avez un seul interlocuteur – nous –, indépendamment du composant concerné.

Questions fréquentes

Connaissances pour les décideurs

• Installation solaire dans la propriété par étages (PPE)
• RCP, vZEV ou CEL ?
• Créer un RCP : la procédure
• RCP dans un immeuble d’habitation collectif
• Installation solaire immeuble d’habitation collectif : le guide
• Batterie de stockage dans un immeuble d’habitation collectif
• Batterie de stockage pour l’artisanat et les entreprises
• Aperçu des tarifs de reprise en Suisse