Une entreprise a quatre moyens de financer une installation solaire : l’achat sur fonds propres ou avec un crédit bancaire, le leasing, le contracting et la location du toit à un exploitant. La différence n’est pas le taux d’intérêt, mais la propriété : Lors de l’achat et du leasing, l’installation appartient à la fin à l’entreprise – y compris la rétribution unique, la déduction de l’impôt préalable, l’amortissement et l’intégralité du rendement après l’amortissement. Avec le contracting et la location de toit, un tiers supporte l’investissement et le récupère sur 15 à 30 ans via le prix de l’électricité ou le rendement du toit. Pour une entreprise avec une consommation journalière, l’achat est très généralement la variante avec le rendement le plus élevé ; le contracting et la location de toit sont le choix à faire lorsqu’il n’y a pas de budget d’investissement ou que le toit est beaucoup plus grand que la propre consommation. (État : septembre 2026)
L’essentiel en bref
- Quatre modèles, une question : À qui appartient l’installation – à l’entreprise (achat, leasing) ou à un tiers (contracting, location de toit) ?
- « Sans fonds propres » est réel, mais ce n’est pas un cadeau : Le contractor et l’exploitant du toit se financent sur l’électricité que vous achetez ou sur le rendement de votre toit – leur marge est votre surcoût sur la durée.
- Lors de l’achat, la rétribution unique, la déduction de l’impôt préalable et l’amortissement vont à l’entreprise ; avec le contracting, ils restent chez le contractor.
- Durées : Leasing typiquement cinq à dix ans, contracting 15 à 25 ans, location de toit 20 à 30 ans – l’engagement est le véritable prix du financement par des tiers.
- ecoEn construit, et vous possédez : C’est notre modèle de base. Pour les objets où un financement par des tiers doit être examiné, nous montrons honnêtement les alternatives.
Les quatre moyens en comparaison
| Modèle | Qui investit | À qui appartient l’installation | Qui reçoit la subvention et le revenu de l’injection | Durée / Engagement | Convient pour |
|---|---|---|---|---|---|
| Achat (Fonds propres ou crédit bancaire) | l’entreprise | à l’entreprise dès le jour 1 | l’entreprise | aucune, crédit selon accord | Entreprises avec consommation journalière et budget d’investissement – la règle |
| Leasing | Société de leasing, l’entreprise paie des mensualités | à l’entreprise à l’échéance (valeur résiduelle) | en règle générale l’entreprise | typiquement 5–10 ans | Entreprises qui ménagent leurs liquidités, mais veulent la propriété |
| Contracting | le contractor | au contractor, reprise possible à la fin du contrat | le contractor ; l’entreprise achète l’électricité solaire au prix du contrat | 15–25 ans | grands toits sans budget d’investissement, propriétaires institutionnels |
| Location de toit | l’exploitant du toit | à l’exploitant du toit | l’exploitant du toit ; l’entreprise reçoit un loyer ou de l’électricité à prix réduit | 20–30 ans, souvent avec servitude au registre foncier | Toit beaucoup plus grand que la propre consommation |
Aperçu, état : septembre 2026. L’aménagement concret – valeur résiduelle, prix du contrat, option de reprise – appartient au contrat respectif.
Le principe derrière les deux financements par des tiers est toujours le même, et il vaut la peine de le nommer sobrement une fois : Celui qui construit l’installation pour vous n’est pas un sponsor. Il finance l’investissement, le fonctionnement et sa marge à partir de vos paiements courants – calculé sur toute la durée, le financement par des tiers est donc généralement plus cher que l’achat. Il est tout de même judicieux si le capital rapporte davantage ailleurs ou n’est tout simplement pas là. La comparaison des modèles du point de vue d’un propriétaire de maison se trouve dans l’article Louer, acheter ou faire du contracting pour une installation solaire ; il s’agit ici du point de vue de l’entreprise.
Achat : Ce que l’entreprise retire sur le plan fiscal
Si une entreprise construit l’installation sur son bâtiment d’exploitation, c’est un investissement dans une installation d’exploitation. Trois points rendent l’achat plus attractif pour les entreprises que pour les particuliers :
Impôt préalable. Une entreprise assujettie à la TVA peut déduire la TVA sur l’installation au titre d’impôt préalable dans le cadre des règles – sur un investissement de CHF 120'000, c’est un montant qu’un propriétaire de maison privé paie tout simplement dans le prix. L’électricité injectée est alors un chiffre d’affaires imposable. Les cas limites – installation sur des bâtiments à usage mixte, RCP avec revente – sont traités dans l’article sur la taxe sur la valeur ajoutée pour les installations solaires.
Amortissement. L’installation est amortie sur la durée d’utilisation ; la Confédération autorise des amortissements accélérés pour les investissements en économie d’énergie et en protection de l’environnement, et la pratique cantonale diffère. Le fiduciaire clarifie les taux concrets – mais l’ordre de grandeur est clair : Une partie de l’investissement revient au cours des premières années via l’économie d’impôts.
Rétribution unique. La rétribution unique de la Confédération – environ CHF 360 par kWc pour la part de l’installation jusqu’à 30 kWc et environ CHF 300 par kWc au-delà, plus la contribution de base (état août 2026) – va à l’entreprise lors de l’achat ; pour 100 kWc, un ordre de grandeur de CHF 30'000. À partir de 100 kW, la demande peut être déposée en tant que GRU avant la construction, ce qui intègre la décision de subvention dans la planification financière.
Que l’achat se fasse sur fonds propres, par un crédit d’investissement ou par une augmentation de l’hypothèque sur le bâtiment d’exploitation est une question de bilan, pas de l’installation. La banque voit un investissement avec un rendement planifiable sur 25 ans – souvent un entretien simple. Ce qui s’applique aux modes de financement privés est indiqué dans l’article Financer une installation solaire.
Leasing : La propriété à tempérament
Le leasing de biens d’investissement est le quotidien de l’industrie pour les machines et les véhicules et fonctionne de la même manière pour les installations solaires : La société de leasing finance l’installation, l’entreprise paie des mensualités sur typiquement cinq à dix ans et reprend l’installation à la fin pour la valeur résiduelle. La différence avec le contracting : L’installation est conçue dès le départ pour l’entreprise, le rendement reste dans l’entreprise, et l’engagement est nettement plus court.
Ce qui importe : C’est le contrat qui détermine si la rétribution unique et la déduction de l’impôt préalable reviennent à l’entreprise ou à la société de leasing – les deux doivent y figurer expressément. Et les mensualités doivent correspondre au rendement : Une installation qui remplace CHF 15'000 d’achats d’électricité par an supporte une mensualité de leasing de cet ordre de grandeur ; une durée plus courte signifie des mensualités plus élevées, mais une propriété plus précoce. Quiconque compare une offre met en balance la somme de toutes les mensualités plus la valeur résiduelle avec le prix d’achat.
Contracting : Quand cela fonctionne pour les entreprises
Lors du contracting, un contractor planifie, construit, exploite et entretient l’installation sur votre toit et vous vend l’électricité produite à un prix défini contractuellement – généralement inférieur à votre prix d’achat au réseau, sur 15 à 25 ans. Vous n’investissez rien, ne supportez aucun risque d’exploitation et avez dès le 1er jour un prix de l’électricité inférieur. La subvention et les recettes de l’injection restent au contractor ; à la fin du contrat, il y a généralement une option de reprise.
Quatre points doivent être examinés avant la signature :
1. Durée et sortie. Le contracting est rarement proposé en dessous de dix ans, car le contractor doit amortir son investissement via le prix de l’électricité ; celui qui veut un engagement court est mieux servi avec le leasing ou l’achat à crédit. Il faut régler ce qui se passe en cas de cessation d’activité, de vente de l’immeuble ou de changement de locataire. 2. Formule de prix. Montant fixe en centimes par kWh, indexé ou couplé au tarif du réseau ? Un prix contractuel qui augmente avec l’achat au réseau vous enlève le principal avantage de votre propre installation – l’indépendance vis-à-vis du marché de l’électricité. 3. Assainissement du toit. Qui prend en charge le démontage et le remontage si le toit doit être assaini dans douze ans – et qui prend en charge la perte de rendement ? C’est le point de conflit le plus fréquent de tels contrats. 4. Fin du contrat. Reprise à la valeur résiduelle, prolongation ou démontage – et à quel prix. Une installation qui devient votre propriété après 20 ans a plus de valeur qu’une installation qui est démontée.
Le contracting déploie sa force pour les grands toits et les propriétaires institutionnels – sociétés immobilières, coopératives, entreprises avec de nombreux sites qui ne veulent pas exploiter d’installations. Pour l’entreprise de production avec un seul toit, c’est rarement le choix le plus rentable.
Location de toit : Quand le toit est plus grand que la consommation
Le quatrième modèle inverse la logique : Ce n’est pas l’entreprise qui utilise l’électricité, mais un exploitant de toit qui construit une installation à injection totale ou aux enchères sur votre toit et vous paie pour cela un loyer ou vous fournit de l’électricité à prix réduit. Cela convient si le toit est beaucoup plus grand que la propre consommation – la halle de stockage de 5'000 m² avec un achat annuel de 40'000 kWh – ou si l’entreprise ne veut tout simplement rien avoir à faire avec l’installation.
Le rendement est gérable, le risque est faible, l’engagement est long : Les contrats durent de 20 à 30 ans et sont souvent garantis par une servitude au registre foncier, qui lie également les futurs propriétaires. Pour les installations à partir de 150 kW sans autoconsommation, la voie de subvention via les enchères PV entre en jeu – une raison pour laquelle les exploitants de toits recherchent précisément de grandes halles. Ce qui doit figurer dans le contrat – assainissement du toit, cas de vente, fin du contrat – se trouve dans l’article Louer une surface de toit pour le solaire.
Exemple de calcul : 100 kWc – Achat contre Contracting
Un atelier avec une consommation annuelle de 120'000 kWh, un prix d’achat de 20 ct./kWh, 100 kWc sur le toit de la halle, un rendement d’environ 100'000 kWh, une autoconsommation de 65 pour cent. Tous les chiffres sont des valeurs indicatives, pas une offre.
| Achat | Contracting (aménagement typique) | |
|---|---|---|
| Investissement | CHF 110'000–140'000, moins rétribution unique d’environ CHF 30'000, moins impôt préalable en cas d’assujettissement à la TVA | CHF 0 |
| Bénéfice annuel | achat remplacé d’environ CHF 13'000 plus injection d’environ CHF 1'500–2'000, moins coûts d’exploitation | Différence entre l’achat au réseau et le prix du contrat pour l’électricité solaire achetée – typiquement une fraction du bénéfice de l’achat |
| Propriété | dès le jour 1 | chez le contractor ; reprise à la fin du contrat |
| Engagement | aucune | 15–25 ans |
| Après l’amortissement | rendement intégral sur 15 ans et plus dans l’entreprise | le prix du contrat continue de courir |
Valeurs indicatives, état : septembre 2026 ; Coûts selon les données de marché suisses publiées (juillet 2026), Rétribution unique selon Pronovo (août 2026). Le calcul pour votre entreprise dépend de la courbe de charge, du prix d’achat et des conditions du contrat ; les chiffres de l’achat se trouvent plus en détail dans l’article sur l'installation solaire pour l’industrie et les PME.
L’interprétation : Lors de l’achat, l’amortissement pour de telles entreprises se situe typiquement dans la fourchette de six à neuf ans, après quoi l’intégralité du rendement reste dans l’entreprise. Lors du contracting, l’avantage est là dès le jour 1, mais il est faible – et il reste faible. Ce n’est pas un argument contre le contracting ; c’est l’indication du prix pour le capital que vous n’engagez pas.
Comment ecoEn gère-t-il le financement ?
Nous construisons, et vous possédez – c’est notre modèle de base, car c’est ce qui crée le plus de valeur à long terme pour le propriétaire. Nous ne sommes pas un contractor ni une société de leasing et n’avons aucune participation dans l’une d’elles. Ce que nous faisons : préparer l’offre indicative de manière à ce que la banque, le fiduciaire ou le donneur de leasing puissent travailler avec – taille de l’installation, pronostic de rendement sur la base de la courbe de charge, voie de subvention, coûts d’exploitation. Et si un financement par des tiers doit être examiné pour un objet, nous montrons honnêtement les alternatives, au lieu de les dissimuler.
La question du financement vient presque toujours en deuxième position lors des demandes industrielles – après « Qu’est-ce qui tient sur le toit ? ». Ce qui nous frappe : Beaucoup d’entreprises sous-estiment combien l’achat rapporte fiscalement, et surestiment à quel point le contracting est vraiment bon marché, parce qu’elles comparent le prix du contrat avec le tarif réseau actuel au lieu des coûts complets de leur propre installation sur 25 ans. Notre conseil est donc toujours le même : examiner l’offre indicative avec le fiduciaire avant que la première offre de contracting ne soit sur la table.
Questions fréquentes
Une entreprise peut-elle construire une installation solaire sans fonds propres ?
Oui, via le contracting ou la location de toit : Un tiers investit et se finance via le prix de l’électricité ou le rendement du toit. Le leasing fonctionne également sans grand engagement de capital. Aucun des modèles n’est gratuit – calculé sur la durée, le financement par des tiers est très généralement plus cher que l’achat, mais il ménage les liquidités.
Existe-t-il des contrats de contracting d’une durée inférieure à dix ans ?
Rarement. Le contractor amortit son investissement via le prix de l’électricité et a besoin pour cela en règle générale de 15 à 25 ans. Quiconque souhaite un engagement plus court est mieux servi avec le leasing de biens d’investissement (typiquement cinq à dix ans) ou avec l’achat avec crédit bancaire – les deux avec la propriété à la fin.
Qui reçoit la rétribution unique lors du contracting ?
En règle générale, le contractor, car il est le propriétaire et l’exploitant de l’installation – de même que le revenu de l’injection. Lors de l’achat et le plus souvent aussi lors du leasing, la rétribution unique va à l’entreprise. Pour le leasing, cela doit figurer expressément dans le contrat.
Une entreprise peut-elle récupérer la TVA sur l’installation solaire ?
Une entreprise assujettie à la TVA peut déduire la TVA sur l’installation au titre d’impôt préalable dans le cadre des règles ; l’électricité injectée est alors un chiffre d’affaires imposable. Les cas limites – bâtiments à usage mixte, RCP avec revente – relèvent du fiduciaire.
Comment une installation solaire est-elle amortie dans l’entreprise ?
En tant qu’installation d’exploitation sur la durée d’utilisation ; la Confédération autorise des amortissements accélérés pour les investissements en économie d’énergie et en protection de l’environnement, la pratique cantonale diffère. Le fiduciaire clarifie les taux concrets – l’économie d’impôts des premières années fait partie de tout calcul de financement.
ecoEn propose-t-il du contracting ou du leasing ?
Non. Nous construisons, et vous possédez – c’est notre modèle de base. Nous préparons l’offre indicative de manière à ce que la banque, le fiduciaire ou le donneur de leasing puissent travailler avec, et montrons honnêtement les alternatives si un financement par des tiers doit être examiné pour un objet.
Conseil initial gratuit
L’offre indicative avec laquelle votre fiduciaire peut faire ses calculs.
Envoyez-nous le décompte annuel et les dimensions du toit – nous fournissons la taille de l’installation, le pronostic de rendement, la voie de subvention et les coûts d’exploitation comme base pour l’achat, le crédit ou le leasing. Entreprise spécialisée directe de Zurich, pas d’intermédiaire.
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Sources : Valeurs indicatives de coûts selon les données de marché suisses publiées (état juillet 2026) ; Rétribution unique selon OEneR Annexe 2.1 / Pronovo (état août 2026) ; Taxe sur la valeur ajoutée selon LTVA / AFC ; Amortissements accélérés selon notice de l’AFC A 1995 (Investissements pour économiser l’énergie et ménager l’environnement) ; Durées de contrat et comparaison de modèles selon observation du marché et demandes de clients de la société ecoEn Sàrl. État : septembre 2026.
Dernière mise à jour : 9 juillet 2026 · Auteur : Rédaction ecoEn
