Depuis le 1er septembre 2022, l’obligation d’un système de chauffage renouvelable s’applique dans le canton de Zurich lors du remplacement d’un chauffage au mazout ou au gaz – en pratique le plus souvent une pompe à chaleur, alternativement chauffage à distance, bois ou d’autres solutions reconnues. Ne peut rester fossile que celui qui prouve que le renouvelable n’est techniquement pas possible ou cause plus de 5 pour cent de surcoûts sur le cycle de vie – et même alors seulement pour un bâtiment énergétiquement en forme. Les chauffages électriques existants doivent être remplacés d’ici 2030. (État : juillet 2026)
L’essentiel en bref
- Règle centrale (§ 11 EnerG) : lors du remplacement du générateur de chaleur dans des bâtiments existants, un système de chauffage renouvelable est obligatoire.
- Comptent notamment comme renouvelables les pompes à chaleur, chauffages au bois, installations solaires thermiques, chauffage à distance (au moins 70 % renouvelable/chaleur résiduelle) et solutions au biogaz (au moins 80 % sur la durée de vie).
- L’exception est étroite : techniquement pas possible ou plus de 5 % de surcoûts sur le cycle de vie – calculés avec l’outil officiel EN-LCC-ZH, vérifiés par la commune.
- Même dans le cas d’exception s’applique un seuil d’efficacité : Minergie, classe CECB D ou meilleure, année de construction dès 1990 – ou solutions standard définies.
- Les chauffages électriques existants sont à remplacer d’ici 2030 ; pour les vrais cas de rigueur existe le § 11b EnerG.
Que prescrit la loi sur l’énergie depuis 2022 ?
Avec la révision de la loi cantonale sur l’énergie (en vigueur depuis le 1er septembre 2022), Zurich a réglé à neuf le remplacement du chauffage : qui remplace le générateur de chaleur dans un bâtiment existant doit passer à un système renouvelable. Ce qui est déterminant est la date de l’autorisation – pour tout ce qui est autorisé depuis, les nouvelles règles s’appliquent sans délai transitoire.
Important pour le classement : la loi n’interdit pas l’exploitation des chauffages existants au mazout et au gaz. Elle n’intervient qu’au moment du remplacement – mais alors de façon contraignante. Qui laisse fonctionner son chauffage au gaz de 20 ans ne viole rien ; qui le remplace se trouve devant l’aiguillage renouvelable ou preuve d’exception.
Quels systèmes comptent comme renouvelables ?
| Solution | Condition |
|---|---|
| Pompe à chaleur (air, sonde géothermique, eau) | reconnue – le standard de la pratique |
| Chauffage au bois (pellets, bûches, plaquettes) | reconnu |
| Installation solaire thermique | reconnue (le plus souvent comme complément) |
| Raccordement au chauffage à distance | au moins 70 % d’énergie renouvelable ou de chaleur résiduelle |
| Biogaz / combustibles synthétiques renouvelables | au moins 80 % de part renouvelable sur la durée de vie du générateur de chaleur (§ 11a EnerG) |
État : juillet 2026, selon les publications du canton de Zurich. Font foi l’EnerG et la pratique d’exécution actuelle.
En pratique, le choix pour la maison individuelle aboutit le plus souvent à la pompe à chaleur – comment le passage se déroule concrètement, Remplacement du chauffage : du mazout/gaz à la pompe à chaleur le montre, et si sa propre maison s’y prête, Pompe à chaleur dans l’ancien le clarifie. La variante biogaz paraît tentante par sa simplicité, mais mérite un regard sobre sur les coûts de combustible à long terme et la disponibilité de contrats de livraison correspondants sur toute la durée de vie.
L’exception : quand peut-on de nouveau installer du fossile ?
Le législateur a laissé la porte entrouverte – mais vraiment seulement entrouverte. Peut remplacer par du fossile celui qui prouve l’une des deux conditions :
1. Techniquement pas possible : aucune solution renouvelable ne peut être réalisée sur l’objet – un cas rare qui doit être motivé. 2. Plus de 5 % de surcoûts sur le cycle de vie : ce n’est pas le prix d’acquisition qui est calculé, mais les coûts totaux sur la durée de vie – investissement, énergie, entretien. Le canton met à disposition pour cela l’outil Excel officiel EN-LCC-ZH ; le calcul va avec la demande à la commune, qui le vérifie.
Cette approche du cycle de vie est la raison pour laquelle l’exception s’applique rarement : les systèmes fossiles sont certes moins chers à l’acquisition, sur 20 ans de coûts de combustible et de taxe sur le CO₂ le tableau se relativise nettement – sans parler de l’encouragement de la pompe à chaleur, qui joue aussi dans le calcul comparatif.
Et même qui réussit l’exception ne peut pas simplement installer : le bâtiment doit être à un niveau énergétique décent – certifié Minergie, classe CECB D ou meilleure, année de construction 1990 ou plus récente – ou des solutions standard définies doivent être mises en œuvre (par exemple installation solaire, isolation thermique des fenêtres/façade/toit, récupération de chaleur ou système bivalent). Un vieux bâtiment mal isolé ne s’en tire donc pas impunément avec du fossile.
Pour les vrais cas de rigueur – par exemple lorsque l’investissement n’est pas économiquement supportable –, le § 11b EnerG prévoit en outre une réglementation des cas de rigueur.
Comment la procédure se déroule-t-elle concrètement ?
La voie dépend de l’aiguillage :
- Renouvelable (cas normal) : les pompes à chaleur passent par la procédure d’annonce – depuis 2023 sans permis de construire, avec un délai de 30 jours pour la commune. L’effort administratif est raisonnable et incombe à l’entreprise spécialisée.
- Fossile (cas d’exception) : il faut ici la demande pour installations thermiques (WTA) auprès de la commune – calcul du cycle de vie avec EN-LCC-ZH et preuve des conditions d’efficacité compris. Le service des constructions vérifie si le seuil de 5 pour cent est réellement franchi.
Un cas particulier mérite mention : le remplacement de chauffage d’urgence. Si la chaudière tombe en panne en janvier, il existe des voies d’exécution pour des solutions transitoires – on ne devrait toutefois pas improviser, mais associer immédiatement la commune et l’entreprise spécialisée. La meilleure protection reste de planifier le remplacement avant que le chauffage ne l’impose.
Chauffages électriques : le délai court jusqu’en 2030
Souvent négligé : la loi sur l’énergie ne concerne pas que le mazout et le gaz. Les chauffages électriques existants doivent être remplacés d’ici 2030 – le délai est fixe et se rapproche. Qui chauffe aujourd’hui encore directement à l’électricité ne devrait pas repousser le passage à 2029 : la demande de capacité d’installation devrait augmenter vers la fin du délai, et un assainissement planifié est toujours moins cher qu’un assainissement pressé.
Qu’est-ce que cela signifie pour votre planification ?
Trois conclusions sobres de quatre ans de pratique d’exécution :
1. Ne comptez pas sur l’exception. Le seuil de 5 pour cent est délibérément placé haut ; dans la très grande majorité des maisons individuelles, la pompe à chaleur gagne de toute façon le calcul du cycle de vie. 2. Profitez du moment. Qui planifie le remplacement au lieu de le subir combine intelligemment : pompe à chaleur plus photovoltaïque dans le même projet épargne les doubles chantiers et perçoit pleinement l’encouragement. 3. Garder les délais à l’œil : chauffage électrique jusqu’en 2030, et pour chaque chauffage fossile existant, se demander si la prochaine panne deviendra un remplacement non planifié.
Depuis que les règles s’appliquent, une inquiétude s’est révélée largement infondée : que les propriétaires soient poussés en masse vers des solutions imposées coûteuses. Ce que nous voyons à la place : le calcul du cycle de vie qu’exige la loi est précisément le calcul qu’il faudrait aussi faire sans loi – et il tourne dans la très grande majorité des cas en faveur de la pompe à chaleur. Cela devient critique presque seulement là où rien n’a été investi pendant des années et où la chaudière tombe ensuite en panne. Le remplacement de chauffage le plus cher est le non planifié.
Questions fréquentes
Dois-je remplacer mon chauffage au gaz qui fonctionne ?
Non. L’obligation n’intervient qu’au remplacement du générateur de chaleur. Les installations existantes peuvent continuer à fonctionner et aussi être réparées – seul le remplacement est soumis aux nouvelles règles.
Puis-je simplement réinstaller un chauffage au gaz et acheter du biogaz ?
Seulement aux conditions du § 11a EnerG : au moins 80 pour cent de part renouvelable sur la durée de vie, garantie par contrat. Calculez les coûts de combustible sur 20 ans avant de choisir cette voie – elle est rarement la moins chère.
Qui vérifie l’exception des 5 pour cent ?
La commune, sur la base de votre calcul du cycle de vie avec l’outil officiel EN-LCC-ZH. Le fardeau de la preuve incombe au maître d’ouvrage.
La réglementation s’applique-t-elle aussi aux immeubles collectifs ?
Oui, l’obligation de remplacement s’applique aux bâtiments existants en général. Dans l’immeuble collectif surtout, un démarrage précoce de la planification vaut la peine, car distribution de chauffage, eau chaude et éventuellement un RCP doivent être pris en compte.
Que se passe-t-il si mon chauffage tombe en panne en plein hiver ?
Pour les cas d’urgence existent des voies d’exécution avec solutions transitoires – contacter immédiatement la commune et l’entreprise spécialisée. Mieux : remplacer proactivement les chauffages à partir d’environ 15 ans d’exploitation, avant que l’urgence ne dicte le calendrier.
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Sources : canton de Zurich (prescriptions de construction bâtiments et énergie ; pages d’exécution du remplacement de chauffage ; EN-LCC-ZH), loi sur l’énergie du canton de Zurich (EnerG, §§ 11, 11a, 11b), AWEL.
Dernière mise à jour : 9 juillet 2026 · Auteur : Rédaction ecoEn
