Il popolo svizzero ha approvato l’abolizione del valore locativo il 28 settembre 2025 con il 57,7 % di voti favorevoli. Il Consiglio federale ha deciso il 1° aprile 2026 di porre in vigore la riforma con effetto dal 1° gennaio 2029. Per le abitazioni primarie occupate dai proprietari decadono così sia il valore locativo che la deduzione delle spese di manutenzione – a livello federale comprese le deduzioni per il risparmio energetico e la tutela ambientale. (Stato: settembre 2026)
I punti chiave in sintesi
- Votazione popolare: 28 settembre 2025, approvata con il 57,7 % di sì.
- Decisione del Consiglio federale sull’entrata in vigore: 1° aprile 2026, con effetto dal 1° gennaio 2029.
- Per la proprietà abitativa a uso proprio decadono dal 2029 valore locativo e deduzione delle spese di manutenzione; a livello federale anche le deduzioni per risparmio energetico e tutela ambientale.
- I Cantoni possono mantenere deduzioni analoghe a tempo determinato; la decisione per il Canton Zurigo era ancora aperta al momento della stesura di questa pagina.
Come si è giunti all’abolizione – e quando entrerà in vigore?
| Evento | Data |
|---|---|
| Votazione popolare (approvata, 57,7 % sì) | 28 settembre 2025 |
| Decisione del Consiglio federale sull’entrata in vigore | 1° aprile 2026 |
| Entrata in vigore della riforma | 1° gennaio 2029 |
Fonte: comunicati stampa del Consiglio federale sull’imposizione della proprietà abitativa.
Cosa viene meno esattamente – e cosa resta?
Per la proprietà abitativa ad uso proprio decadono dal 2029 due elementi correlati: il valore locativo quale reddito figurativo e, specularmente, la deduzione delle spese di manutenzione. A livello dell’imposta federale diretta decadono quindi anche le finora vigenti deduzioni per interventi di risparmio energetico e protezione ambientale. Per gli immobili locati a terzi non cambia nulla. Sul piano cantonale i singoli Cantoni hanno facoltà di prorogare deduzioni analoghe a tempo determinato; l’Associazione svizzera dei proprietari fondiari (HEV) sostiene inoltre un anticipo della riforma già al 2028.
Perché questa tempistica è rilevante anche oltre l’imposizione della proprietà abitativa?
La riforma tocca indirettamente anche gli incentivi agli investimenti energetici: dove oggi è pianificabile la deduzione federale per misure di risparmio energetico (inclusi investimenti fotovoltaici), tale leva fiscale decadrà dal 2029 a livello federale. Per comprendere cosa questo comporti concretamente per un impianto solare pianificato o esistente, la guida su Valore locativo & impianto solare analizza gli effetti nel dettaglio.
Nelle consulenze la riforma ci viene spesso indicata come motivo per realizzare un impianto solare «in fretta prima del 2029». Sconsigliamo di legare una decisione di investimento unicamente a una scadenza fiscale.
Domande frequenti
A partire da quando è effettiva l’abolizione del valore locativo?
Dal 1° gennaio 2029, in conformità alla decisione del Consiglio federale del 1° aprile 2026. Fino al periodo d’imposta 2028 compreso vige la regolamentazione attuale invariata.
La riforma riguarda anche gli immobili locati a terzi?
No, la riforma riguarda unicamente la proprietà abitativa ad uso proprio.
I Cantoni possono mantenere le attuali deduzioni dopo il 2029?
I Cantoni possono prorogare deduzioni analoghe per un periodo limitato. Le specifiche modalità variano a livello cantonale.
La riforma verrà anticipata?
L’Associazione svizzera dei proprietari fondiari promuove un anticipo al 2028. Fino a un’eventuale modifica fa comunque stato la decisione del Consiglio federale con entrata in vigore nel 2029.
Cosa significa concretamente per il vostro impianto solare?
La guida specifica su impianto solare e valore locativo chiarisce gli effetti pratici per la vostra dichiarazione fiscale.
Fonti: comunicati stampa del Consiglio federale sull’imposizione della proprietà abitativa, esito della votazione popolare del 28 settembre 2025.
Ultimo aggiornamento: 18 settembre 2026 · Contatto per domande sulla metodologia: Redazione specializzata ecoEn
