L’électorat suisse a accepté la suppression de la valeur locative le 28 septembre 2025 avec 57,7 % de oui. Le Conseil fédéral a décidé le 1er avril 2026 de mettre la réforme en vigueur au 1er janvier 2029. Pour le logement occupé par son propriétaire, tant la valeur locative que la déduction des frais d’entretien disparaissent ainsi – au niveau fédéral y compris les déductions pour économies d’énergie et protection de l’environnement. (État : septembre 2026)
L’essentiel en bref
- Votation populaire : 28 septembre 2025, acceptée avec 57,7 % de oui.
- Décision du Conseil fédéral sur l’entrée en vigueur : 1er avril 2026, avec effet au 1er janvier 2029.
- Pour le logement occupé par son propriétaire, valeur locative et déduction des frais d’entretien disparaissent dès 2029 ; au niveau fédéral aussi les déductions pour économies d’énergie et protection de l’environnement.
- Les cantons peuvent poursuivre des déductions comparables pour une durée limitée ; la décision pour le canton de Zurich était encore ouverte au moment de la création de cette page.
Comment en est-on arrivé à la suppression – et quand entre-t-elle en vigueur ?
| Événement | Date |
|---|---|
| Votation populaire (acceptée, 57,7 % de oui) | 28 septembre 2025 |
| Décision du Conseil fédéral sur l’entrée en vigueur | 1er avril 2026 |
| Entrée en vigueur de la réforme | 1er janvier 2029 |
Source : communiqués de presse du Conseil fédéral sur l’imposition de la propriété du logement.
Que disparaît exactement – et que reste-t-il ?
Pour le logement occupé par son propriétaire, deux éléments liés disparaissent dès 2029 : la valeur locative comme revenu fictif et, en contrepartie, la déduction des frais d’entretien. Au niveau de l’impôt fédéral direct, les anciennes déductions pour économies d’énergie et protection de l’environnement disparaissent ainsi aussi. Pour les immeubles loués, rien ne change. Au niveau cantonal, les cantons peuvent poursuivre des déductions comparables pour une durée limitée ; l’Association suisse des propriétaires immobiliers (HEV Suisse) s’engage en outre pour avancer la réforme déjà à 2028.
Pourquoi ce calendrier est-il pertinent au-delà de la fiscalité du logement ?
La réforme touche aussi indirectement la structure d’incitation pour les investissements énergétiques : là où une déduction fédérale pour mesures d’économie d’énergie (y compris investissements photovoltaïques) est aujourd’hui planifiable fiscalement, ce levier disparaît dès 2029 au niveau fédéral. Pour la question concrète de ce que cela signifie pour une installation solaire déjà planifiée ou existante, le guide Valeur locative et installation solaire approfondit les conséquences.
Dans les entretiens de conseil, la réforme nous est souvent présentée comme un argument pour réaliser une installation solaire « vite encore avant 2029 ». Nous déconseillons d’aligner une décision d’investissement uniquement sur une échéance fiscale.
Questions fréquentes
À partir de quand la suppression de la valeur locative s’applique-t-elle concrètement ?
À partir du 1er janvier 2029, selon la décision du Conseil fédéral du 1er avril 2026. Jusqu’à la période fiscale 2028 incluse, la réglementation actuelle s’applique sans changement.
La réforme concerne-t-elle aussi les immeubles loués ?
Non, la réforme concerne exclusivement le logement occupé par son propriétaire.
Les cantons peuvent-ils poursuivre les déductions actuelles après 2029 ?
Les cantons peuvent poursuivre des déductions comparables pour une durée limitée. La manière exacte de procéder diffère d’un canton à l’autre.
La réforme sera-t-elle avancée ?
L’Association suisse des propriétaires immobiliers s’engage pour un avancement à 2028. Jusqu’à une éventuelle modification, la décision du Conseil fédéral avec entrée en vigueur en 2029 reste déterminante.
Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour votre installation solaire ?
Le guide séparé sur l’installation solaire et la valeur locative situe les conséquences pratiques pour votre déclaration d’impôts.
Sources : communiqués de presse du Conseil fédéral sur l’imposition de la propriété du logement, résultat de la votation du 28 septembre 2025.
Dernière mise à jour : 18 septembre 2026 · Contact pour des questions sur la méthodologie : Rédaction spécialisée ecoEn
